Immobilienmarktbericht München Neuhausen 2011 und 2012

Der Immobilienmarkt des zweitgrößten Stadtbezirk Münchens, Neuhausen, erreicht durchschnittliche Immobilienpreise im Bereich nahe der 5.000 Euro Grenze.

Im Jahr 2011 wurden am Immobilienmarkt München Neuhausen 524 Immobilien verkauft, über 95% der Verkäufe waren neue und gebrauchte Eigentumswohnungen. Die Quote an Angeboten von Immobilienmakler aus München im Verhältnis zu Privatangeboten lag 2012 bisher bei ca. 93 %.rn

Geschichtliches: Der heutige Stadtteil München-Neuhausen entstand ungefähr im Jahre 900 n. Chr. Nach einem Schriftstück des Landgerichts Dachau gab es 1468 ungefähr fünfundzwanzig Anwesen bei 150 Einwohnern. Dies blieb die kommenden 350 Jahre ungefähr konstant. Ca. um 1840 begann die Stadt München immer mehr zu wachsen und das Dorf Neuhausen verlor so langsam sein eigenständiges Dasein. Innerhalb von ca. 50 Jahren stieg die Einwohnerzahl von 400 auf 11.450. Heute ist Neuhausen mit 88.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Münchens.

Im ersten Halbjahr 2012 wurden im Stadtteil Neuhausen von Immobilienmaklern und von Privat insgesamt 502 Eigentumswohnungen angeboten (Doppelzählung möglich). Die Immobilienpreise bei den gebrauchten Objekten lagen bei ca. EUR 4.900,- pro m², bei den Neubauobjekten waren die Quadratmeterpreise bei EUR 6.600,-. Die Immobilienpreise für München Neuhausen sind wohl tatsächlich leicht nach unten zu korrigieren, weil mein Auswertungsprogramm Tiefgaragenstellplätze, sofern nicht getrennt ausgewiesen, nicht heraus rechnet. Die Immobilienpreise der Dachterrassenwohnungen in München Neuhausen waren gegenüber normalen Wohnungen um durchschnittlich ca. EUR 1.100,- teurer (Quadratmeterpreis). Der Anteil der Neubauobjekte in München Neuhausen im Verhältnis zum Gesamtangebot lag in 2012 bisher bei 31,6%.

Bei den Häusern gab es insgesamt 43 Angebote, davon 3 Neubauobjekte. Stückzahlmäßig dominant waren die Einfamilienhäuser (24 Verkaufsangebote) mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. EUR 6.772,- im Bereich der Bestandsobjekte in Neuhausen. Immerhin 13 Mehrfamilienhäuser wurden angeboten.

Die tatsächlichen Verkaufszahlen, die von Immobilienmaklern in München Neuhausen und von Privat erzielt wurden, sahen 2011 folgendermaßen aus: 345 Gebrauchtwohnungen bei einem Gesamtumsatz von 84,8 Mio. Euro, dazu 155 Neubauwohnungen mit 68,4 Mio. Euro Umsatz, 14 Hausverkäufe (Wohnen) und 1 Grundstück. Wertet man München-Neuhausen als gute Wohnlage, so ergeben sich für 2011 ganz grob betrachtet Immobilienpreise im Bereich zwischen EUR 3.100,- und EUR 5.000,- (Quadratmeterpreis). Ausreißer in beide Richtungen fanden natürlich statt.

"Neuhausen liegt einfach extrem zentral und hat durch die ständige Erweiterung der Infrastruktur viel gewonnen.", so der Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.

Quellen der obigen Statistiken und Zahlen: Neuhausen, Geschichte und Gegenwart, Heinrich Horn/Willibald Karl, Hugendubel, Münchener Statistik, Jahrgang 1996, Heft 1; Die Angebotspreise in München Neuhausen wurden vom Maklerbüro Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) in München aus dem EDV Programm der IMV Marktdaten GmbH herausgesucht und zusammengestellt. Die Zahlen für 2011 entstammen dem Jahresbericht des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-neuhausen/) erstellten Artikels.


Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.